Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 N 496-ФЗ «О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Изменения).Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2025 года.
Изменениями предусмотрены новые переходные положения по установлению санитарно-защитной зоны (СЗЗ):
- до 1 января 2033 года СЗЗ, установленные до 1 января 2031 года, признаются существующими, даже если сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок в отношении СЗЗ: не требуется предварительное согласование. Застройщику не нужно подавать заявление об установлении или изменении СЗЗ до момента обращения за разрешением на строительство.
Стоит отметить, что Изменения касаются не только СЗЗ, но и других зон с особыми условиями использования территории (за исключением положений о представлении застройщиком заявления по установлению СЗЗ до выдачи разрешения на строительство).